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二手房过户遇到这7种情况,可就难了!

2019-10-15来源:中国网讯

如今,不管是结婚还是孩子上学,或者是工作,都离不开房子,在选择房源上,有不少人把目光放在了二手房上面,二手房一般配套都比较完善,有的地区二手房还会比新房便宜不少。

现在的365体育网址多少从法律角度来说,房子只有在完成过户后,才算你的个人产权,如果你签了购房合同,却始终没有过户,那么这笔交易就不算真正的完成,你仍然需要承受失去房子的风险,因此买二手房时,一定要尽快完成过户手续。然而,并非所有的二手房都可以快速办理过户,尤其是以下这7种二手房。

一、违法乱建的房子

房东将房子进行了改建或扩建,导致房屋实际面积与不动产权证上登记面积不一样,这种情况属于违法乱建,房子将无法过户。一般来说,只有在房东将违法乱建的房子恢复原状后才能过户。

二、有抵押的房子

所谓有抵押的房子就是指房屋有银行贷款,且不动产权证也是处于抵押状态。对于这种抵押房子,房东只有到银行办理解抵押手续后才能办理过户,因此在买房时,大家一定要谨慎购买有抵押的房子,不然等到钱交了,才发现无法过户,到时哭都来不及。

三、待拆迁的房子

随着我国城镇化建设的快速推进,不少房子都被划入了拆迁范围。而对于这些待拆迁的房子,其产权早已被冻结了,就算此时你签了购房合同,也是无法办理过户的,更别说拿到拆迁款了。

四、被法院查封的房子

有些卖家明知自己的房子被查封了,却仍然对外销售,有时更是以超低的价格来引诱购房者,要知道如果房子已被法院查封,是无法办理过户的,除非案子结清了,房子被解封了。既然房子都被查封了,可见案件有多么严重,短期内你就别希望办理过户了。

五、未成年人的房子

对于登记在未成年人名下的房子,其交易只能由监护人代为处理,且购房款必须全部用于未成年人。如果监护人卖房不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的购房合同就会被判定为无效,此时就别想过户了。

六、未交清税费的房子

大家都知道,在进行房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。如果有一方存在未缴纳税费的情况,那么房子就无法办理过户,因此,购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。

七、未经共有产权人同意就售卖的房子

不少二手房都有多位共有产权人,购房者在买这类二手房时,必须要取得所有共有人的同意,否则即便了签了购房合同,完成了过户,恐怕最后也难逃退房的命运。就算共有产权人无法到场,也要让卖方提供经过公证的授权委托书。

对于购房者来说,买房花了那么大一笔钱,结果却迟迟无法过户,这恐怕是谁都不想遇到的事情。因此在此处小编要提醒大家,大家在买房时还是别买以上这7种二手房了,过户真的很难。

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